Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Tänään on bileet…

Kuulin kaupungilla nuorten keskustelun tupareista ja alakerran naapurista joka ”kävi valittaan meille. Se on sellanen mummo et se valittaa kaikesta”. Voi olla, että joku mummo valittaakin kaikesta, mutta mistä tietää koska ”saa” valittaa ja koska ei?
Kuinka  paljon ja millaista melua ala- ja yläkerran mummojen ja muiden naapureiden pitää taloyhtiössä sietää? Koska asiaan voi ja pitää puuttua ja miten se tapahtuu?

Asunto-osakeyhtiölaissa puhutaan häiritsevästä elämästä, joka on taloyhtiössä huoneiston hallintaanottoperuste ja vuokranantajalle vuokrasopimuksen purku- tai irtisanomisperuste. Huoneiston hallintaanotto ja vuokrasopimuksen päättäminen ovat myös keskeiset keinot ja uhat, joita taloyhtiöllä ja vuokranantajalla on käytössään häiritsevän elämän lopettamiseksi.
Naapurit voivat ja kannattaakin toki kutsua poliisi paikalle aina jos juhlat tuntuvat riistäytyvän käsistä, mutta poliisin paikalle tulo ei yksinään oikeuta esimerkiksi välittömään huoneiston hallintaanottoon tai vuokrasopimuksen purkamiseen.

Häiritsevä elämä on yleensä jatkuvaa tai toistuvaa ja tapahtuu usein öiseen aikaan – toki jatkuva päiväsaikainenkin meteli voi täyttää kriteerit. Öinen juhliminen, juopottelu ja metelöinti voi siis olla häiritsevää elämää varsinkin jos juhlia ja meteliä on toistuvasti. Yksittäiset juhlat eivät pääsääntöisesti  riitä esimerkiksi huoneiston hallintaan ottamisen perusteeksi vaikka niistäkin voi aiheutua naapureille riesaa.

Huoneiston hallintaan otto tarkoittaa sitä, että taloyhtiö ottaa huoneiston hallintaansa ja muita häiritsevä osakas tai asukas muuttaa siitä  pois. Tällaisissa häiriötapauksissa tarvitaan naapureilta todisteluja häiritsevästä elämästä, ja toisinaan noita todisteluja pitää antaa jopa käräjäoikeudessa, jos asia etenee sinne saakka.
Valitettavasti taloyhtiö ei enää saa poliisilta tietoa asuntokäynneistä, joten poliisiraportteja ei voi käyttää häiriöiden todistelussa vaan naapureita tarvitaan. Ennen hallintaanottopäätöstä yhtiön hallituksen on annettava osakkaalle (ja vuokralaiselle tiedoksi) kirjallinen varoitus jossa viitataan häiriöihin sekä uhataan huoneiston hallintaanotolla.

Vuokrasopimuksen purkaminen tai irtisanominen puolestaan tarkoittaa, että vuokranantaja – oli se sitten taloyhtiö tai sen osakas – päättää sopimuksen vuokralla olevan asukkaan aiheuttamien häiriöiden takia. Myös tässä tapauksessa vuokralaiselle on annettava ensin kirjallinen varoitus jossa viitataan häiriöihin ja uhataan vuokrasuhteen purkamisella.
Mikäli osakas tai vuokralainen ei varoituksen jälkeen paranna tapojansa vaan jatkaa häiriköintiä, voidaan hallintaan otto tai vuokrasopimuksen purkaminen toteuttaa. Niihin on omat prosessinsa joihin en tässä mene sen tarkemmin.

Miten juhlia sitten voi taloyhtiössä järjestää niin, että naapurisopu säilyy? Mikäli kyseessä on yksittäiset tuparit tai muut juhlat, kannattaa juhlien järjestäjän miettiä miten häiriöitä voisi  minimoida. Voisiko naapureille laittaa etukäteen viestin jossa kerrotaan juhlista ja luvataan lopettaa melu tiettyyn kellonaikaan?
Meteli voi ärsyttää vähemmän jos siitä tietää etukäteen ja jos tietää, että se loppuu joskus. Ja jo tieto, että juhlien järjestäjä ajattelee myös naapureiden rauhaa, voi auttaa asiaa.

Naapureiden tulee kerrostalossa sietää normaaleja asumisen ääniä, joihin myös satunnaiset kertaluontoiset juhlat voidaan laskea. Jos on kovin herkkä äänille, voi kokeilla esimerkiksi korvatulppia tai vuoteen sijoittamista huoneiston rauhallisimpaan kolkkaan.

Hyvällä yhteispelillä ja naapureiden huomioimisella yksittäisistä juhlista yleensä selvitään ilman suurempia häiriöitä. Puolin ja toisin kannattaa panostaa naapurisopuun ja vaalia hyviä naapurisuhteita. Näin asuminen on kaikille mukavampaa ja viihtyisämpää. Ja oikein hyvät naapurit voi vaikka kutsua mukaan juhlimaan.

2 vastausta artikkeliin “Tänään on bileet…”

  1. Että silleen.

    Juttu ei todellakaan mene niin, että herkät hankkivat korvatulpat, vaan niin että meteli loppuu, kun hiljaisuus alkaa. Elämisen aidot äänet, kuten vessassa ja suihkussa käynti, portaissa ja hississä kulkeminen täytyy sietää kaikkina vuorokauden aikoina. Pippalot voi pitää vaikka kuinka myöhään, mutta kun hiljaisuus alkaa, musiikki laitetaan pienelle ja vieraita ohjeistetaan olemaan örveltämättä.


    • Kaisa Leiwo

      Kiitos kommentista! Kun puolin ja toisin huomioidaan naapurit niin yleensä sekä kertaluontoisista juhlista että elämisen päivittäisistä äänistä selvitään ilman sen suurempia ongelmia.
      Olen itse herkkäuninen ja nukun usein korvatulppien kanssa – en tarkoittanut esittää, että jotkut saavat rauhassa meluta ja naapurit käyttäköön korvatulppia. Pikemminkin sitä, että jos on herkkäuninen niin kannattaa itsekin miettiä, miten voi turvata unensa kerrostalossa. Naapurien äänet kuitenkin usein kuuluvat, oli sitten juhlia tai ei.


Kommentoi