Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Päätökset pakettiin hyvällä valmistelulla

Tavanomaisista korjaushankkeista päätetään taloyhtiöissä tavallisesti enemmistöpäätöksinä. Yhtiökokouksen päätökseksi tulee vaihtoehto jota kannattaa yli puolet osakkaista. Usein päätökset tehdään ilman äänestystä. Toisinaan äänestys voi olla tiukka ja voittajaesityksen taakse jää vain niukka enemmistö.

Valitettavan usein yhtiökokouksessa on vähän väkeä vaikka päätettävänä olisi suuri korjaushanke. Myös tällöin päätös tehdään enemmistöpäätöksenä. Päätöksentekoon osallistuvat vain ne osakkaat, jotka ovat vaivautuneet paikalle yhtiökokoukseen.

Varsinkin silloin kun äänestys on tiukka, vähemmistöön ja tyytymättömäksi voi jäädä suhteellisen suuri osa osakkaista. Tällöinkin vähemmistön on tyytyminen enemmistön päätökseen. Vain harvoissa tilanteissa edellytetään määräenemmistöä eli 2/3 enemmistöä päätöksen taakse.

Vähemmistö saattaa jatkaa keskustelua pihaparlamentissa ja syytellä eri tahoja yli- tai alikorjaamisen suosimisesta. Syytettyjen listalla voi olla suunnittelija, isännöitsijä, hallitus, eläkeläiset, sijoittajat tai kuka milloinkin. Keskustelu on ikävää eikä edistä taloyhtiön yhteistä hyvää tai työn alla olevaa korjaushanketta.

Miten näitä tilanteita voitaisiin välttää? Miten suurempi osa osakkaista saataisiin osallistumaan ja sitoutumaan yhteisiin päätöksiin?

Tiedota, kysy ja aktivoi

Yksi keino on tiedottaminen. Tietoa ulos joka tuutista periaatteella ”Kertaus on opintojen äiti”. Monikanavaista tiedottamista niin osakkaille kuin asukkaillekin kannattaa suosia. Tällä voidaan ensinnäkin saada osakkaita paremmin mukaan kokouksiin ja päätöksentekoon. Toiseksi tieto vähentää turhia ja vääriä luuloja niin taloyhtiön kunnosta kuin korjausvaihtoehdoistakin.

Toinen hyvä keino on osakkailta ja asukkailta kysyminen. Jos taloyhtiön johto tietää mitä osakkaat ja asukkaat odottavat, on sen helpompi suunnitella juuri oikeanlaisia korjaushankkeita. Taloyhtiön kannattaa säännöllisesti kysyä osakkailta ja asukkailta joitakin asioita. Millaisia palveluja he odottavat? Miten taloyhtiötä tulee hoitaa ja korjata? Ovatko osakkaat ja asukkaat tyytyväisiä asumiseen ja taloyhtiön johtamiseen?

Kolmantena kannattaa järjestää asukkaiden yhteistä tekemistä ja mahdollisuutta tutustua naapureihin. Parempi keskinäinen tunteminen vähentää osaltaan ristiriitoja ja helpottaa kommunikointia.

Hyviä, hyvin valmisteltuja ja yksimielisiä päätöksiä kevään yhtiökokouksiin!

4 vastausta artikkeliin “Päätökset pakettiin hyvällä valmistelulla”

  1. Seppo Paju

    Meidän taloyhtiössä saa vaikutelman, että asiat tehdään pienessä piirissä, sovitaan pienessä piirissä viestitään pienessä piirissä. Viestit tulevat jos tulevat välikäsien kautta, jolloin informaatio on valmiiksi vääritystynyt. Pieni piiri pitää olla vain sen verran suuri, että sillä saadaan enemmistö. Toisin ajattelijoita suorastaan haukutaan. Siis enemmistö haukkuu. Hallitus on korkein elin, ei yhtiökokous. Yhtiökokous on paikka jonne mennään kuuntelemaan mitä hallitus on päättänyt.

    Puhutaan tiedottamisesta. Mutta kun se on yksisuuntaista. Hallitus tiedottaa osakkaille ja asukkaille. Subjekti tiedottaa objekteille. Tämä passivoittava rakenne on kaikessa mitä voidaan kutsua edustukselliseksi demokratiaksi, vertaa tulevat kuntavaalit. Edustuksellisessa demokratiassa hallitus tekee, muut ovat passiivisia. vain äänestää rätkäyttävät jos sitäkään, koska ei sillä ole mitään vaikutusta.

    Viestintää voidaan katsoa myös näin. Teot ovat viestejä. Puun kaato on viesti. Huonosti hiekoitettu piha on viesti.


    • Kaisa Leiwo

      Kiitos nopeasta kommentoinnista.

      Ehkä voisitte harkita / esittää osakas- ja asukaskyselyä taloyhtiössänne? Sillä saataisiin kaikkien ääni kuuluviin.


    • Omistaja

      Asunto-osakeyhtiö on yleensä hiukan pienempi kokonaisuus kuin Suomi, joten yksittäisen osakkaan mielipide painaa vähän enemmän kuin esim. yksittäisen kansalaisen eduskuntavaaleissa.

      Ja yksittäisen osakkaan luulisi olevan kiinnostunut asunto-osakeyhtiönsä asioista enemmän kuin keskivertokansalaisen Suomen asioista.

      Ottamalla selvää asioista etukäteen (hallitus on kuitenkin velvoitettu kertomaan asioista ennen yhtiökokousta) asiat selviää, ja sitten voi yhtiökokouksessa äänestää jonkin asian puolesta tai vastaan.

      Sen äänestyksen jälkeen on ihan turha vinkua. Myy osakkeesi jos ei tunnu hyvältä asua juuri siellä.


  2. Ihmettelijä

    Hassu kuvituskuva kun paketissa oleva rakennus on koulu eikä mikään asunto-osakeyhtiö. Puti oikein juttukin lukea ymmärtääkseni miten Aurakatu 11 liittyy kirjoitukseen, ei mitenkään siis 😊


Kommentoi