Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Milloin pitää korjata?

Kävelimme viime viikolla lomaillessa päivittäin kuvan remonttikohteen ohitse ja koetimme arvailla, mitä siinä mahdettiin tehdä. Lisätä kattoikkuna tai ilmanvaihto? Laajentaa parvekkeita tai rakentaa sellaiset? Lisätä asuinpinta-alaa? Vaikea sanoa myöskään, oliko korjauksissa säästetty niin kauan, että kaikki oli pakko purkaa, vai oliko perusteelliselle piikkaukselle jokin muu syy.

Samaan aikaan Suomessa LVI -Tekniset Urakoitsijat nostivat esiin huolensa siitä, että taloyhtiöt lykkäävät remontteja – erityisesti linjasaneerauksia – liian pitkään. Tällöin riskinä on kustannusten turha kasvu samalla kun asumismukavuus kärsii. Energiaa valuu hukkaan, sähkölaitteiden turvallisuus heikkenee ja hätäkorjaukset nielevät turhaa rahaa. Ehkä kuvan kohteessakin oli käynyt näin ja lopulta ei ollut muuta vaihtoehtoa kuin täydellinen uudelleen rakentaminen.

Suunnitelmat auttavat korjausten ajoittamisessa

Suurimmassa osassa taloyhtiöitä on laadittuna ns pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma eli kotoisasti PTS. Lisäksi vuosittain on varsinaisessa yhtiökokouksessa esitettävä kunnossapitotarveselvitys eli hallituksen näkemys seuraavien 5 vuoden korjaustarpeista. Suunnitelmat ja selvitykset eivät kuitenkaan paranna tai korjaa yhtään kulunutta taloyhtiön osaa. Niiden avulla korjaukset voidaan kuitenkin ajoittaa oikea-aikaisesti ja toteuttaa ne mahdollisimman kustannustehokkaasti.

Viime vuosina on kasvavien kustannusten rinnalle noussut toinenkin uhka kun korjauksia lykätään liikaa. Pankit eivät välttämättä suostu rahoittamaan kovin suuria korjaushankkeita. Tämä on uhka erityisesti taantuvilla alueilla ja alueilla, joilla osakehuoneistojen hinnat ovat alhaiset tai laskussa. Taloyhtiö ei yksinkertaisesti saa riittävästi lainaa korjausten toteuttamiseen.

Keskustelkaa korjaustarpeista kevätkokouksessa

Suuressa osassa taloyhtiöitä varsinainen yhtiökokous eli ns kevätkokous pidetään lähiaikoina. Mitä jos keskustelisitte siellä taloyhtiön kunnosta ja korjaustarpeista perusteellisesti? Tehkää se varsinkin jos kunnossapitotarveselvitys on aiempina vuosina nuijittu läpi yhtiökokouksessa keskustelematta ja perehtymättä.

Korjauksia ei toki kannata hosua tai tehdä silloin kun rakenneosalla on vielä käyttöikää jäljellä. Tärkeää on tietää, missä vaiheessa elinkaartaan taloyhtiön eri rakenteet ovat. Tämän tiedon perusteella voidaan laatia pitkän aikaväln korjaussuunnitelma ja tehdä korjaukset oikea-aikaisesti ja kustannustehokkaasti.

2 vastausta artikkeliin “Milloin pitää korjata?”

  1. haha

    Turinan sepustajalla on realismi hukassa pahemman kerran. Yhtiökokouksen tärkein asia on reaalimaailmassa se, kuka saa päättää minkä värisiä kukkia pihalle saa istuttaa keväällä. Miljoonakorjauksia käsitellessä äänessä on lähinnä isännöitsijä ja se taloyhtiön aktiivi joka palaa vielä niiden kukkien väriin.


  2. Essi

    Sähkölaitteiden turvallisuus ei talossa niin vain heikkene. Sähkökonsultit ovat keksineet sähköjohdoille ja -keskuksille ym. kuvitteellisia käyttöikiä taatakseen sähköfirmoille töitä mutta Tukesin asiantuntijoiden mukaan Suomessa on edelleen 1950-luvulla rakennetuja taloja, joissa sähkölaitteet ovat hyvässä kunnossa eikä ole näköpiirissä, että niiden kunto ihan heti huononisi. Asia erikseen on sitten ne sähkölaitteet, joita on jotenkin vaurioitettu.


Kommentoi