Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kumpi korjaa, yhtiö vai osakas?

Asunto-osakeyhtiölaki määrää yhtiön ja osakkaan välisestä kunnossapitovastuusta.  Vastuuseen sisältyy velvoite pitää tietyt rakennuksen osat kunnossa sekä korjata niissä mahdollisesti ilmenevät viat.

Karkea pääsääntö on, että yhtiö korjaa rakennuksessa ja kiinteistössä olevat viat. Yhtiön kunnossapitovastuulla ovat myös eristeet sekä lämpö-, sähkö-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto-, tiedonsiirto- ja muut vastaavat järjestelmät silloin kun ne on asennettu samanlaisina kaikkiin huoneistoihin. Osakas vastaa huoneistojen sisäosien ja muiden osakashallinnassa olevien tilojen kunnossapidosta. Jos sisäosien viat johtuvat rakenteiden ongelmista, kuuluu niidenkin korjaus yhtiölle.

Ensisijainen oikeus korjauksen suorittamiseen on sillä, jonka vastuulle kohde kuuluu. Osakas ei voi siis ryhtyä omatoimisesti korjaamaan vesikiertoisia lämpöpattereita jotka ovat osa yhtiön vastuulle kuuluvaa lämmitysjärjestelmää. Korjaustyön vastuullisella ja samalla maksajalla on myös oltava oikeus valita työn tekotapa ja tekijä.

Näistä periaatteista voidaan poiketa esimerkiksi kiireellisissä töissä tai silloin jos vastuullinen viivyttelee aiheettomasti tai jättää tarvittavan korjauksen kokonaan tekemättä.

Kunnossapitovastuu realisoituu vasta kun kohteessa on korjattava vika

On huomattava, että kunnossapitovastuu ei tule kyseeseen silloin kun kohteessa ei ole vikaa. Jos osakas haluaa tehdä teknisesti kunnossa olevassa kylpyhuoneessa remontin, vastaa hän itse lähtökohtaisesti kaikista kustannuksista. Yhtiön ei tarvitse osallistua remonttiin niidenkään rakenneosien kohdalla jotka ovat yhtiön kunnossapitovastuulla jos niissä ei ole korjattavaa vikaa. Joskus yhtiöt kustantavat esimerkiksi vesieristeet myös osakkaan omissa remonteissa. Tämä on mahdollista jos halutaan varmistaa tietynlainen veriseristys. Kaikkia osakkaita on kuitenkin muistettava kohdella yhdenvertaisesti eli samalla tavoin samanlaisissa tilanteissa.

Toinen sekaannuksia aiheuttavat asia ovat vakuutukset. Vakuutusten korvauskäytännöt eivät välttämättä liity lain mukaiseen kunnossapitovastuuseen. Vakuutusehdoista ei voi siis vetää johtopäätöksiä siitä, miten kunnossapitovastuu jakautuu.

Kunnossapitovastuun muutokset aina yhtiöjärjestykseen

Kunnossapitovastuuta osakkaan ja yhtiön välillä voidaan muuttaa lain mukaisesta pääsäännöstä. Muutokset on kuitenkin tehtävä yhtiöjärjestykseen jolloin ne edellyttävät aina 2/3 äänten enemmistöä yhtiökokouksessa. On huomattava, että esimerkiksi yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä tehty, pöytäkirjaan kirjattu vastuunjaon muutos ei sido osakkaita. Poikkeama on aina kirjattava yhtiöjärjestykseen.

Kunnossapitovastuun jakautumisesta on useita oppaita, taulukoita ja julkaisuja. Niihin kannattaa perehtyä jos kunnossapitovastuukysymykset askarruttavat.

Yksi vastaus artikkeliin “Kumpi korjaa, yhtiö vai osakas?”

  1. As Oy Osakas

    Kiinteistöliitto julkaisee ”Talohtiön vastuunjakotaulukko osakkaalle ja asukkaalle” – lehdykäistä lähes vuosittain. Se taitaa olla se ”yleinen ohjenuora” jonka mukaan mennään, jos ei yhtiöjärjestys tai laki (yleensä tässä järjestyksessä) muuta sano. Maksaa muistaakseni 18 €, eli ei paljon vs. kylpyhuoneremontin hinta.


Kommentoi