Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Yhtiölaina on osakkaiden yhteinen laina

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Yhtiölaina on taloyhtiön yhteinen laina, josta kaikki osakkaat vastaavat. Periaatteessa muut osakkaat voivat joutua maksumiehiksi jos osa osakkaista ei saa …


Osaatko asua oikein?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Jokainen suomalainen asuu jossakin – jossakin jota pitäisi jotenkin hoitaa. Oli sitten kyse omakotitalosta, vuokra-asunnosta tai opiskelijasolusta, asunnosta tulee pitää …

2

Ohjeista – taas kerran – asukkaita sisälämpötiloista

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Lämmityskauden alkaessa on hyvä kiinnittää taas huomiota sopivaan huonelämpötilaan. Kiinteistöliiton johtava asiantuntija Petri Pylsy herätteli taloyhtiöitä viime viikolla lämpötilojen tarkkailuun. …


Asumisturvallisuutta voi mitata

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Asumisturvallisuus on säännöllisesti uutisotsikoissa – usein uutiset koskevat tulipaloja tai niiden alkuja. Tänäkin syksynä olemme saaneet lukea sekä palokuolemista että …


Hallitus perui kiinteistöveron pakkokorotukset

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Viime viikolla saimme kuulla hippasen verran hyviäkin uutisia asumisen kustannuksista. Hallitus päätti perua kaavaillun kiinteistöveron alarajan pakkonoston. Perusteena rajojen korotusaikomuksille …

1

Tarvitaanko kerrostalossa kotivakuutusta?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Moni ajattelee, että kerrostalohuoneistoon ei tarvitse ottaa kotivakuutusta, koska ”taloyhtiöllähän on vakuutus”.  Pitääkö tämä paikkansa? Onko kotivakuutus vain omakotiasujien juttu? …


Säästä energiaa ja asu mukavasti

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Syksy on jo pitkällä ja talvi melkein ovella. Se tarkoittaa, että taloyhtiöissä alkaa lämmityskausi ja ikuinen keskustelu energian hinnoista ja …

2

Terveisiä Kuopiosta

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Vietin syksyisen viikonlopun pitkähkön junamatkan päässä Kuopiossa. En malttanut olla katsastamatta, millainen asuinseutu Kuopio olisi. Jos Turusta tulee ensimmäisenä mieleen …

1

Pientä asumista

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Pieni on pop myös asumisessa. Viime aikoina on lanseerattu useita kompakteja minikoteja, jotka ainakin minulle tuovat usein mieleen asuntovaunun tai …


Tuttua tarinaa asumisen kustannuksista

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kiinteistöliitto julkisti viime viikolla perinteisen Indeksitalo -selvityksensä tulokset vuodelta 2017. Valitettavasti tulos on niin tutun kuuloista, että oikein harmittaa: Kiinteistökustannukset …


Mitä isännöitsijä tekee?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Valtakunnallisilla Isännöintipäivillä viime viikolla julkistettiin Isännöinnin ammattilaiset 2017 -tutkimus. Tutkimuksessa selvitettiin jo neljännen peräkkäisen kerran, miten isännöitsijät itse kokevat päivittäisen …


Korjaamisen vaikea yhtälö

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Rakennusteollisuus RT nosti viime viikolla esiin huolen siitä, että lähes puolella miljoonalla suomalaisella on haasteita selvitä kotitalonsa korjauksista. Ongelma on …


Voiko asuntopulasta tulla Turun seudun kasvun pullonkaula?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Selvitysmies Esko Aho julkisti viime torstaina raporttinsa ”Kasvun mahdollisuus – positiivisen rakennemuutoksen hyödyntäminen Varsinais-Suomessa”. Raportissaan hän nostaa esiin mm asuntotilanteen …

1

Asumismenot kasvavat edelleen tuloja nopeammin

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Pellervon Taloustutkimus PTT julkisti viime viikolla perinteisen Asumismenot 2017-selvityksensä.  Selvityksen tuloskin on varsin perinteinen – asumismenojen ennustetaan kasvavan kolmen vuoden …


Mitä on yhdenvertainen asuminen?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Asunto-osakeyhtiölain yksi vahvimpia periaatteita on yhdenvertaisuus. Lain mukainen yhdenvertaisuus tarkoittaa, että yksittäinen osakas ei voi saada etua muiden osakkaiden kustannuksella. …

3

Kuka saa asua senioritalossa?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

  Korkein oikeus linjasi loppukeväästä, että liian nuorien asukkaiden asuminen senioritalon huoneistossa oli peruste huoneiston hallintaan ottamiselle. Käräjäoikeus oli päätynyt …

5

Turvallisia pihaleikkejä

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Taloyhtiö vastaa siitä, että yhtiön alueella olevat leikkipaikat ja -välineet ovat turvallisia. Käytännössä vastuu tarkoittaa sitä, että leikkipaikat on suunniteltava …


Minun kerrostaloni

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Vietin viime viikolla yhden sadepäivän lähes ulkomailla – Tampereella. Tutustuin mm Vapriikin näyttelyihin, ja löysin mitä kiehtovimman kerrostaloprojektin. Nukkekotiyhdistys ry …


Modernia rakentamista Turun seudulla

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Helsingin taidemuseossa HAMissa on esillä suomen modernismia ja kansainvälisyyttä itsenäistymisen ajasta 1960-luvun lopulle esittelevä näyttely Modernia elämää! Tuohon ajanjaksoon liittyy …


Pidä pelastustie vapaana

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Pelastustie on sellainen ajotie tai muu reitti, jota pitkin hälytysajoneuvot – esimerkiksi ambulanssi tai paloauto – pääsevät hätätilanteessa niin lähelle …


Näkymättömät tärkeät kiinteistöpalvelut

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kiinteistöpalvelut ovat hoito- ja ylläpitopalveluja, joilla säilytetään taloyhtiön kuntoa, arvoa ja asumisviihtyisyyttä. Parhaiten tunnettuja kiinteistöpalveluja ovat siivous, huolto ja ulkoalueiden …


Mitä kuuluu isännöinti?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Mitä kuuluu isännöinti? Viime viikolla saimme tuloksia ja makupaloja myöhemmin kokonaisuudessaan julkaistavasta Isännöinnin ammattilaiset 2017 -tutkimuksesta sekä Isännöinnin asiakaskuuntelututkimuksesta 2017. …

3

Grillimakkaraa ja yrttejä omalta parvekkeelta

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Ei kesää ilman parvekekeskustelua. Ilmojen lämmettyä suomalaiset hiipivät asunnoistaan pihoille, parvekkeille ja mökeille. Uunimakkara vaihtuu grillimakkaraan ja marketin jäävuorisalaatti itse …

3

Sauna on aina muodissa

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Lauantaina 10.6 vietimme suomalaisen saunan päivää. Sauna on ollut osa suomalaista kulttuuria jo tuhansia vuosia.  Suomessa on laskettu olevan lähes …


Varsova – moneen kertaan rakennettu vihreä kaupunki

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Miljoonakaupunki Varsova on Veiksel -joen varrella sijaitseva Puolan pääkaupunki jossa asuu lähes 2 miljoonaa asukasta. Ensikertalaisen kävijän Varsova yllättää vihreydellään …


Taloyhtiössä on mukava asua

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Isännöintiliiton Talokysely.fi -palvelussa on alkuvuoden 2017 aikana lähes 3000 asukasta lähes 200 taloyhtiöstä kertonut kokemuksistaan taloyhtiöasumisesta. Tulokset ovat yllättävänkin hyviä. …


Valinnanvapaus puhuttaa sotessa ja jätteenkuljetuksissa

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Turun kaupunginvaltuusto otti tasan viikko sitten kannan, että taloyhtiöt saavat jatkossa(kin) valinnanvapauden jätteenkuljetuksissa. Soteen liittyvästä valinnanvapaudesta on puhuttu paljon. Mitä …


Kevät toi, kevät toi…

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kevään tullen monen sisustajan ja remontoijan sormet alkavat syyhytä. Lisääntyvä valo saa vanhat pinnat näyttämään nuhjuisilta.  Kotia halutaan ehkä uudistaa …


Asunto-osakkeet sähköiseen rekisteriin

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Omistatko asunto-osakkeen? Todennäköisesti kaapistasi tai pankista löytyy myös paperinen osakekirja, jolla omistus todennetaan ja johon siirtomerkintä tehdään. Vanhoissa osakkeissa siirtomerkintöjä …


Kumpi korjaa, yhtiö vai osakas?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Asunto-osakeyhtiölaki määrää yhtiön ja osakkaan välisestä kunnossapitovastuusta.  Vastuuseen sisältyy velvoite pitää tietyt rakennuksen osat kunnossa sekä korjata niissä mahdollisesti ilmenevät …

1

Hallituksen perehdyttäminen hyväksi tavaksi

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Taloyhtiöiden hallituksissa jäsenet vaihtuvat eniten keväisin. Yhtiökokouksissa päätetään muiden asioiden lisäksi mm hallitusten jäsenistä. Juuri nyt on siis käsillä aika, …


Tupakointikielto asuintilaan vain poikkeustapauksessa

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Viime viikolla Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Kuntaliitto, Helsingin kaupunki ja Valvira julkaisivat yhteiset ohjeensa siitä, miten tupakointikieltoa voidaan hakea asuinhuoneiston asuintiloihin. Parveke- …

4

Turun naapureissa tyytyväisiä asukkaita

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Norstat Finland ja EPSI Rating selvittivät syksyllä 2016 asukkaiden tyytyväisyyttä kuntaansa. Asukastyytyväisyyttä arvioitiin haastattelututkimuksella, jossa kysyttiin tyytyväisyydestä asuinkunnan palveluihin, palvelujen …


Häirikkö taloyhtiössä – mitä tehdä?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kovaäänistä juhlimista pikkutunneille viikonlopusta toiseen. Koiran tuntikausia jatkuvaa ulvontaa päivittäin. Musiikin äänekästä kuuntelua tai television huudattamista yökaudet. Kuulostaako tutulta? Naapurit …

5

Putkiremontti tulee – olethan ajoissa

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Isännöintiliitto julkisti vastikään vuotuisen putkiremonttibarometrinsa. Keskeinen viesti tänä vuonna on, että putkiremonttien kanssa ei kannata odotella. Remonttien hinnat eivät ole …


Kokous kotisohvalla – arjen luksusta

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Toimisto Helsingissä ja koti Kaarinassa. Must -kokouksia päivittäin. Kuulostaako pahalta tai burnoutilta? Voi kuulostaa, muttei tunnu. Tänään olen istunut – …

1

Päätökset pakettiin hyvällä valmistelulla

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Tavanomaisista korjaushankkeista päätetään taloyhtiöissä tavallisesti enemmistöpäätöksinä. Yhtiökokouksen päätökseksi tulee vaihtoehto jota kannattaa yli puolet osakkaista. Usein päätökset tehdään ilman äänestystä. …

4

Venetsia – saarille rakennettu kaupunki

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Tänä vuonna talvilomakohteenamme oli 118 saarella sijaitseva Venetsia, jossa vietettiin parhaillaan perinteisiä talvikarnevaaleja. Venetsian naamiokarnevaalit olivat välillä vuosikymmenien tauolla, mutta …


Ainesta hallitusjäseneksi?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Oletko kiinnostunut taloyhtiösi asioista? Oletko valmis perehtymään niihin lähemmin ja käyttämään aikaasi asunto-omaisuuden hoitamiseen? Käytätkö sujuvasti sähköpostia ja suhtaudut myönteisesti …


Tunnetko YSEn ja ISEn?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Oletko kuullut puhuttavan kaveruksista YSEstä ja ISEstä? Tiedätkö mitä ne ovat ja koska niitä käytetään? Molemmissa on kyse ns yleisistä …


Esteettömyys – harvojen herkku vai kaikkien etu?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Esteettömyys tai saavutettavuus tarkoittaa asumisen osalta yksinkertaisimmillaan sitä, että rakennettu asumisympäristö ja siihen liittyvät palvelut ovat kaikkien saavutettavissa. Laitteiden ja …


Parveketupakointikielto pähkinänkuoressa

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Uusi, odotettu ja paljon puhuttu tupakkalaki astui viimein voimaan vuoden alussa. Parveketupakoinnin kieltämistä koskevat ohjeet on jo julkaistu ja sisätiloja …

4

Odotettavissa vilkasta asuntokauppaa

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Vuosi 2016 oli vilkas asuntokauppavuosi ja välittäjät odottavat kuluvasta vuodesta vieläkin parempaa.  Suomalaisten luottamus omaan ja maan talouteen on hyvä, …


Miten teillä viestitään kriisitilanteissa?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Eihän meidän talossa mitään tapahdu… Ja jos tapahtuu niin isännöinti hoitaa… Hyvä jos kriisien mahdollisuudet on minimoitu ja hyvä jos …


Aktivoi osakkaita – tiedota ja kysele!

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Yhtiökokousaika on – jälleen kerran – ovella. Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa päätetään yhteensä noin 2 miljoonan suomalaisen asioista. Suurimmalla osalla suomalaisia ainoa …



Uuden vuoden uusi laki

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Vuosi sitten ihmettelimme uutta asbestilakia – nyt on tupakkalain vuoro. Uusi tupakkalaki astui voimaan 1.1.2017. Ohjeistus tulee kuitenkin tälläkin kertaa …


Koko naapuruston lemmikki – koira taloyhtiössä

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Meidän perheeseen koitti aika hankkia pikkusisko. Esikoisemme – tai oikeastaan keskimmäisemme, mutta isointa veikkaa ei enää ole – täytti viisi …

4

T-paidassa kesät talvet?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Lämmityskauden alkaessa taloyhtiöissä toiset palelevat, toiset hikoilevat. Jokunen todennäköisesti ja onneksi asuu itselleen juuri sopivan lämpimässä asunnossa. Paleleminen ja hikoileminen …


Pelottavan kaunis porraskäytävä

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Joulun alla välttelen kerrostalojen porraskäytäviä. Miksi ihmeessä? En ole joulukoristelun vastustaja – päinvastoin – mutta porraskäytävien usein runsaat koristeet saavat …


Kahden viikon putkiremontti

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Helsingin Roihuvuoressa kahdessa viikossa toteutettu putkiremontti sai marraskuussa runsaasti palstatilaa. Eikä ihme – perinteisellä tavalla toteutettuna samaan remonttiin olisi luultavasti …


Turvallista adventtiaikaa

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Ensimmäisenä adventtisunnuntaina sytytetään perinteisesti ensimmäinen adventtikynttilä. Itse olen sytyttänyt kynttilät jo paljon aikaisemmin ja jatkan niiden polttamista pitkälle yli joulun. …


Onko sinulla taskulamppu yöpöydän laatikossa?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Suomen Pelastusalan keskusjärjestö SPEK selvitti vastikään miten kodit ovat varautuneet erilaisiin häiriötilanteisiin. Tulos on huolestuttava – kotitalouksista vain alle puolet …


Jokatalvinen muistutus

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Huomasitteko, lumi ja jää tulivat? Molempia löytyy niin kaduilta, pihoilta ja jalkakäytäviltä kuin katoiltakin.  Jää on liukasta ja lumi putoaa …

2

Hyvä paha kilpailuttaminen

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Taloyhtiöissä puhutaan nyt paljon palvelujen ja urakoiden kilpailuttamisesta. Kilpailuttaminen nähdään toisinaan hieman yksioikoisestikin oikotienä onneen. Kunhan kilpailutetaan niin varmasti hyvä …


Testissä lyhytaikainen vuokraus

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Syyslomaperinteenämme on vuosia ollut visiitti pohjoisempaan Suomeen sukulaisia ja nähtävyyksiä katselemaan. Olemme kuitenkin halunneet säästää sukulaisia majoituksen vaivalta ja itseämme …


Määräenemmistöllä purkamaan?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Hallitusohjelman yhtenä tavoitteena on täydennysrakentamisen päätöksenteon helpottaminen. VTT laatii parhaillaan selvitystä siitä, miten täydennysrakentamista ja purkavaa lisärakentamista voitaisiin edistää. Täydennysrakentaminen …


Isännöitsijällä riittää töitä

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Isännöintiliiton tuore selvitys osoitti jälleen, että isännöinnin työmäärä jatkaa kasvuaan. Kehitys on ollut viime vuosina kaikissa eri tutkimuksissa samanlainen – …


Onko taloyhtiön pakko periä maksu talopesulan käytöstä?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Korkein oikeus ratkaisi jokin aika sitten rahamäärällisesti pienen, mutta periaatteellisesti suuren tapauksen taloyhtiöelämästä. Taloyhtiössä oli kyllästytty talopesulan kolikkoautomaatteihin, jotka rosvottiin …

1

Mikä ihmeen rakennuslupa?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Osakkaan myydessä huoneistoa selvisi, että huoneistoselitelmästä poiketen kolmioon kuului sauna, muttei vaatehuonetta. Yhtiöllä ja kaupungin rakennusvalvonnalla ei ollut saunasta tai …


Kotien älykkyys kasvussa

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Älykkyyttä on vaikea mitata. Ihmisten ns älykkyystestejä on kritisoitu paljon kapea-alaisuudesta ja siitä, että ne jättävät monia älykkyyden osa-alueita huomioimatta. …


Kuntien käsissä olevat asumisen kustannukset jatkavat nousuaan

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kiinteistöliitto julkisti viime viikolla asumisen kustannuksia koskevan indeksitaloselvityksensä. Otetaanko ensin hyvät vai huonot uutiset? Hyvänä uutinen on se, että Turussa kokonaiskustannukset …


Jäitä hattuun tupakointikieltojen kanssa

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Uusi tupakkalaki on saanut paljon julkisuutta ja monessa taloyhtiössä odotellaan jo innokkaasti mahdollisuutta kieltää tupakointi huoneistoparvekkeilla ja jopa itse huoneistoissa. …


Lisää rakennuspalikoita taloyhtiön hyvään hallintoon

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Viime viikolla julkistettiin pitkään valmisteltu Taloyhtiön hyvä hallintotapa –suositus. Valmistelua tehtiin Isännöintiliiton, Kiinteistöliiton, Kiinteistöalan hallitusammattilaisten AKHAn sekä oikeusministeriön voimin. Suosituksen …


Suunnitelmallisesti vai kädestä suuhun?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kiinteistöliitto julkisti viime viikolla masentavia tutkimustuloksia taloyhtiöiden kiinteistönpidosta ja toiminnan suunnitelmallisuudesta. Korjausrakentamisbarometrissa kysyttiin mm millaisia välineitä taloyhtiöissä on käytössä suunnitelmallisen …


Savua ilman tulta?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kauppalehden Petri Koskinen suomi viime viikolla kovin sanoin isännöitsijöitä ja hallituksen puheenjohtajia: ”Taloyhtiöiden isännöinnin kustannukset ovat ryöstäytyneet… Hintoja vääristää se, että …

2

Turisteja taloyhtiössä

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Viime aikoina asuntojen lyhytaikainen vuokraus esimerkiksi airbnb:n kautta on kauhistuttanut ja puhuttanut taloyhtiöissä. Suomessa tällainen vuokraus on vasta pikku hiljaa …

2

Posti kolmesti viikossa porraskäytävän ala-aulaan?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Liikenne- ja viestintäministeriön tuore muistio postilain uudistamiseksi on herättänyt runsaasti keskustelua julkisuudessa. Eniten huomiota ovat saaneet esitykset kolmipäiväiseen postinjakeluun siirtymisestä …


Vastuullista kiinteistön omistusta

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Lueskelin kesällä Linnani on kotini – Tarinoita Hämeenlinnasta (Pesämuna Oy, 2004) kirjaa. Kirjassa kerrotaan mm hämäläisestä Nukarin tilasta, jonka maista …

2


Unieni kerrostalo

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kerroin ihkaensimmäisessä blogissani  lapsuuteni kerrostalosta, jonka kellareissa edelleen seikkailen unissani. Kävin kesälomareissulla tsekkaamassa talon, joka oli paikallaan aivan muistikuviani vastaavana. …


Kesä ja kärpäset

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kärpäset, perhoset ja kaikenlaiset pörriäiset kuuluvat kesään ja myös taloyhtiöiden pihoihin. Ne ovat käytännössä harmittomia ja vaarattomia niin asukkaille kuin …


Kesäloma kotitalossa

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kesälomapäivä tai – viikko kotona – mitä tekisi? Miten saada päivä tuntumaan lomalta? Syö aamiainen parvekkeella tai pihalla. Kata kauniisti …


Hyvä veljeni korjausvelka

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

”Velka on veli otettaessa, veljenpoika maksettaessa”, toteaa suomalainen sananlasku. Moni taloyhtiö kohtaa veljenpojan lähivuosina kun korjausvelkaa on pakko alkaa kuroa …


Hyvää kesälomaa koti!

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Miten sinun kotisi lomailee? Asutun vai yksinäisen näköisenä? Kukat nuokkuen ja postit kasautuen? Viime viikolla käsiteltiin oikeudessa poikkeuksellisen laajaa murtojen …


Miten poistut kotoasi vaaratilanteessa?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Oletko koskaan miettinyt, miten esimerkiksi tulipalossa poistut kotoasi turvallisesti? Uhraa asialle muutama ajatus niin osaat toimia, jos tositilanne joskus tulisi …


Taloyhtiön tärkeät paperit

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Energiatodistus, järjestyssäännöt, kunnossapitotarveselvitys, kuntoarvio… Taloyhtiöissä on monenlaisia asiakirjoja jotka ohjaavat – tai joiden pitäisi ohjata – toimintaa tavalla tai toisella. …


Onko Sinun taloyhtiölläsi kotisivut?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Moni isännöintiyritys harkitsee taloyhtiösivujen perustamista asiakkailleen. Monessa yrityksessä taloyhtiösivut on jo avattu asiakkaiden käyttöön. Pääsääntöisesti palaute on ollut hyvää ja …


Taloyhtiön tulot ja menot

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Moni taloyhtiö päättää kevään yhtiökokouksessa yhtiövastikkeesta. Osakkaiden maksamat vastikkeet ovat usein taloyhtiön ainoa merkittävä tulonlähde, joilla puolestaan katetaan taloyhtiön erilaiset …


Jankutusta paloturvallisuudesta

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Muistan bloganneeni tästä ennenkin, mutta viime viikkojen ikävien uutisten jälkeen haluan taas muistuttaa paloturvallisuudesta taloyhtiöissä. Se on asia, jonka eteen …

2

Kehtaako pihatalkoista kieltäytyä?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kevät ja kesä ovat aikaa, jolloin taloyhtiöissä järjestetään innokkaasti pihatalkoita. Pienissä taloyhtiöissä pihojen hoito saattaa olla kokonaan talkootyön varassa. Talkootyön …

2

Aurinkosähköä taloyhtiöön?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kesä lähestyy ja aurinko lämmittää päivä päivältä voimakkaammin.  Voisiko auringon energiaa hyödyntää myös tavallisessa kerrostaloyhtiössä? Miten yhtiö voi hankkia aurinkosähköä …


Tervetuloa taloyhtiön hallitukseen!

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Tervetuloa As Oy Mallitalon hallitukseen! Tästä perehdytyspaketista löydät tietoja taloyhtiöstä ja sen toiminnasta, yhtiön isännöintiyrityksestä sekä hallituksen jäsenen tehtävistä ja …


Sisäverkkojen uudistamispakko isompiin peruskorjauksiin

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Suunnitteletteko taloyhtiöönne putkiremonttia tai julkisivuremonttia? Suunnitelmissa kannattaa ottaa huomioon EU:n laajakaistadirektiivi, joka astuu Suomessa voimaan 1.7.2016 ns yhteisrakentamislain kautta. Lain …

2

Miten taloyhtiö digitalisoituu?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Digitalisaatio on päivän sana myös taloyhtiöissä. Niiden digitalisoitumista perään kuulutetaan ja pohditaan keinoja edistää asiaa. Välillä tuntuu, että digitalisaatio on …

1

Yhtiöjärjestys on taloyhtiön sisäinen laki

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Jokaisella asunto-osakeyhtiöllä on oltava yhtiöjärjestys. Se on asunto-osakeyhtiön sisäinen laki, josta löytyvät mm kaikki taloyhtiön ja osakkaan oikeudet, vastuut ja …

1

Minustako taloyhtiön toiminnantarkastaja?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Taloyhtiöiden yhtiökokousaika alkaa olla kuumimmillaan. Laki antaa nykyisin aikaa kokouksen pitämiselle kesäkuun loppuun saakka, mikäli taloyhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Käytännössä …


Lähiö on pop!

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Olen viettänyt lapsuuteni lähiössä. Silloin se oli pienen kunnan keskusta, mutta nykyisin aluetta voisi kutsua kaupunginosalähiöksi.  Tunnustaudun lähiöfaniksi. Olisin valmis …


Paljonko on paljon korjaamisessa?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Julkisuudessa on viime päivinä keskusteltu siitä, paljonko ja paljollako asunto-osakeyhtiössä voidaan korjata kerralla. Onko 1.000 euroa per neliö liikaa? Onko …


Tupakkakeskustelu velloo vilkkaana

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kirjoittelin alkuvuodesta valmisteilla olevasta tupakkalain uudistuksesta. Uudistuksen tarkoituksena on mm mahdollistaa tupakoinnin kieltäminen osakkaan hallinnassa olevissa tiloissa taloyhtiöissä kuten ulkoalueilla, …

5

Terveiset revontulien ja kaamoksen kaupungista

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Vietin talvilomaviikon Pohjois-Norjassa Tromssassa ja ihastuin kaupunkiin heti. Kaamos on tähän aikaan vuodesta jo päättynyt eli aurinko näyttäytyy ja valaisee …

2

Miten teillä siivotaan?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Enkä tarkoita nyt kotisiivousta vaan taloyhtiön yhteisten tilojen siivousta.  Joillakin taloyhtiöillä on palkkalistoilla siivooja tai siivouksesta huolehtiva talonmies, mutta selkeästi …

3

Suunnitteletko remonttia?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Aiotko remontoida kylppärin tai keittiön? Haluatko vaihtaa muovimaton tilalle parketin? Miten asia etenee taloyhtiössä taiteen sääntöjen mukaisesti? Aloita tarkistamalla yhtiön …


Asiaa yhtiökokoukseen? – Toimi heti!

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaalla on oikeus saada yhtiökokouksen päätettäväksi kuuluva asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä hallitukselta kirjallisesti niin hyvissä …


Hyppää hallitustyöhön!

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Taloyhtiöissä on kohta yhtiökokouskausi parhaimmillaan. Se tarkoittaa, että myös hallituksia valitaan tiuhaan tahtiin. Miksi mennä yhtiökokoukseen ja miksi lähteä hallitukseen? …


Turha pelätä putkiremonttia

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Isännöintiliiton uunituore Putkiremonttibarometri paljastaa, että taloyhtiöiden hallitukset pelkäävät edelleen putkiremonttien eli linjasaneerausten aloittamisia. Vastaajien arviot putkiremontista olivat selkeästi positiivisemmat taloyhtiöissä, …


Saako taloyhtiössä tupakoida?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Tupakkalakiin valmistellaan parhaillaan kokonaisuudistusta johon sisältyisi merkittäviä muutoksia taloyhtiöiden näkökulmasta. Hallituksen esitystä uudeksi tupakkalaiksi odotellaan lähiaikoina siten, että laki voisi …

8

Miten ehkäistä tuhopolttoja?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Tuhopolttaja sytytti Turun Ursininkadulla sijaitsevan kerrostalon ullakolla tulipalon, jonka seurauksena ylimmän kerroksen asukkaiden huoneistot vaurioituivat asumiskelvottomiksi ja yli 60 asukasta …


Uusi asbestilaki vaikuttaa myös asukkaiden remontteihin

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Uusi asbestilaki ja –asetus astuivat voimaan vuoden 2016 alusta. Säädösten tarkoituksena on turvata niin asukkaiden kuin asbestin parissa työskentelevien turvallisuutta …

1

Kerrostalokyttääjän uuden vuoden lupaukset

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Laihdutan lämmityskuluissa. En tuhlaa kuumaa vettä, tuuletan nopeasti ja tehokkaasti sekä pidän huoneiden lämpötilat sopivina. Aloitan säännöllisen liikunnan hyvin hoidetulla pihalla. …

3

Mikä on olennaista?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Isännöintiliitto ilmaisi viime viikolla huolensa taloyhtiöiden johtamisesta: Hallitustyön laatu –kyselytutkimuksen mukaan vain joka viides hallitus keskittyy oikeisiin asioihin. Mitä ovat …


Sähköautot taloyhtiöissä

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Sähköautojen määrän uskotaan nousevan Suomessa kymmeniin tuhansiin tämän vuosikymmenen loppuun mennessä. Tämä tarkoittaa sitä, että myös taloyhtiöiden pihoihin tulee enenevässä …

1

Nyt syttyy valot tuhannet

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Joulukuu on pimeimmillään ainakin Turun seudulla, missä lumesta ei ole tietoakaan. Jouluvaloja ja joulukoristeita viritellään ahkerasti niin kerros- kuin omakotitaloissa. …


Mikä ihmeen biojäte?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Ensi vuoden alusta alkaen tulee biojätteen erilliskeräys eli lajittelu omaan jäteastiaan pakolliseksi kaikissa Turun seudun taloyhtiöissä, joissa on vähintään 20 …

3

Katse kattoon

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Koska Sinun talosi katto on viimeksi tarkastettu? Millaista jälkeä syksyn myrskyt ovat katolla tehneet? Kestääkö katto talven lumikuorman ja mahdollisen …


Ovatko taloyhtiöt putoamassa digikelkasta?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Viime viikolla käytiin vilkasta keskustelua taloyhtiöiden viestinnästä ja erityisesti viestinnän välineistä. Muu yhteiskunta on siirtynyt reippaasti digiaikaan, mutta taloyhtiöissä touhutaan …

2

Hyvän hallituksen resepti

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Isännöintiliitto palkitsi jokin aika sitten vuoden 2015 Suomen parhaan taloyhtiön hallituksen. Voitto meni Helsinkiin As Oy Toiskantie 1 hallitukselle. Turkulaisetkin …


Hyvän isännöitsijän ovet ovat auki

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

… ainakin kuvaannollisesti ja yritysturvallisuuden näkökulmat muistaen. Tarkoitan otsikolla lähinnä sitä, että hyvällä isännöitsijällä ei ole salaisuuksia vaan hän on …


Täytyykö hallituksen jäsenille maksaa palkkio?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Hallituksen jäsenille ei periaatteessa tarvitse maksaa, mutta kannattaa kyllä varsinkin jos taloyhtiössä on meneillään projekteja jotka työllistävät hallitusta. Hallitusten jäsenten …


Syyslomailua, pyöräilyä ja asumista Oulussa

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Terkut syyslomalta Oulusta! Oulu on kerrostalokyttääjän unelmakaupunki – asuntorakentamista on joka kulmalla ja kamera täyttyy kiehtovista matkamuistokuvista – nostokurki, monttu, …


Hyvä isännöintisopimus ehkäisee ongelmia

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Huolellisesti laadittu isännöintisopimus (tai mikä tahansa sopimus) on molempien sopimusosapuolien tuki ja turva – sekä taloyhtiön että isännöintiyrityksen. Isännöintisopimuksessa määritellään …


Kurkistus Alisan taloyhtiöön

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Tutustuimme keväällä tuoreeseen hallituksen puheenjohtajaan Alisaan, joka oli positiivisin odotuksin ja ajatuksin aloittelemassa puheenjohtajan tehtäviä. Lupasin silloin palata asiaan ja …


Miten haluat tulevaisuudessa asua?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Minä haaveilen tulevaisuuden asumisesta, jossa jääkaappi täyttyy ja pyykkikone tyhjenee itsestään, imuri vie pölypallerot suihinsa minun töissä ollessani, ulko-ovi avautuu …


Mistä on auktorisoitu isännöitsijä tehty?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Työkokemuksesta, isännöinnin koulutuksesta, projektinhallinnasta, säädösten osaamisesta… Isännöintipäivillä Turussa viime viikolla julkistettiin uudenlainen isännöitsijöiden henkilökohtaisen osaamisen ja pätevyyden todentamisjärjestelmä. Jatkossa pätevyytensä …


Kerrostalokyttääjän syrjähyppy muodin maailmaan

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Mitä tulee mieleen kun sanon kaksi sanaa: pukeutuminen + kiinteistöt? Työhaalari? Heijastinliivi? Jotain kiinteistönhoitoon liittyvää työvaatetta? Seuraava testi: pukeutuminen + …


Heippalaput vai facebook?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Mutu-tuntumalla näyttää siltä, että kaksi ilmiötä yleistyvät taloyhtiöissä: heippalaput ja some. Heippalaput ovat lappusia, joita asukkaat kiinnittävät porraskäytävään kun haluavat …

1

Pariisin taivaan alla…

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Vietin loppukesästä muutaman päivän Pariisissa ja koetin luonnollisesti samalla selvittää, millaista olisi asua Pariisin taivaan alla. No, ei nyt ihan …


Isännöitsijäksi yritys?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Asunto-osakeyhtiön isännöitsijäksi on runsaan vuoden ajan voitu valita henkilön sijaan isännöintiyritys. Keskeisenä tavoitteena ja ajatuksena uudistuksessa on ollut, että isännöinti …


Pitkäkyntiset riesana taloyhtiöissä

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Lueskelin Kaarina –lehteä (5.8.2015) ja Mielipiteet –sivulla karvani nousivat pystyyn.  Siellä oli yhteensä KOLME kirjoitusta taloyhtiöissä tehdyistä varkauksista. Senioritalosta oli …


Terveessä talossa asuu terve perhe

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Asunnossa tulee olla sellaiset olosuhteet, ettei niistä aiheudu asukkaille ja muille tiloissa oleville terveyshaittoja. Mitä se tarkoittaa? Mikä aiheuttaa asumisterveyshaittoja? …

2

Mitä teet jos sähköt katkeavat?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Moni on oppinut sähkökatkoihin varautumisen kantapään kautta – oletko itse miettinyt mitä tehdä jos sähköt yhtäkkiä katkeavat? Suuri osa kodin …

30


Onko ilkivalta ongelma taloyhtiössäsi?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Varsinkin keskustoissa ja muutoin vilkkailla alueilla sijaitsevat taloyhtiöt joutuvat valitettavan usein monenlaisen ilkivallan kohteeksi. Pihoilla ja porraskäytävissä sotketaan ja hajotetaan …


”Taloyhtiöt saavat aina lainaa” – saavatko?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Jokunen aika sitten julkisuudessa keskusteltiin paljon tapauksesta, jossa nilsiäläinen taloyhtiö ei ollut saanut rahoitusta laajalle peruskorjaushankkeelleen. Yhtiössä oli tarkoitus laittaa …


Muutoksia tulossa televisioverkkoon

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Digitan operoimassa UHF –taajuusalueen antennitelevisioverkossa alkavat heinäkuussa lähetystaajuuksien muutostyöt. Taloyhtiöitä on jo herätelty varautumaan muutoksiin ja olemaan yhteydessä paikallisiin antenniurakoitsijoihin …



Pitääkö järjestyssääntöjä noudattaa?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Viime viikkoina on käyty vilkasta keskustelua siitä, pitääkö taloyhtiön järjestyssääntöjä noudattaa vai ei. Somessa levisi artikkeli, jossa todettiin järjestyssääntöjen olevan …

5

Taloyhtiön kesähitit

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kesäkuun koittaessa joka radiokanava alkaa toistaa samoja kesähittejä: Mikä kesä, Rusketusraidat, Pitkä kuuma kesä, Jäätelökesä, Vielä on kesää jäljellä… Kaikkien …


Nyt on aika vaikuttaa taloyhtiöiden viestintään

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Oikeusministeriö selvitti uuden, vuonna 2010 voimaan tulleen, asunto-osakeyhtiölain toimivuutta ja mahdollisia muutostarpeita kahteen otteeseen vuosina 2013 ja 2014. Molemmissa selvityksissä …


Ylös ulos ja leikkimään!

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Lasten leikit taloyhtiön pihassa nousivat taas viime viikolla otsikoihin. Lasten katupiirtelystä suivaantunut osakas oli jättänyt jyväskyläläisen kerrostalon ulko-oveen ärhäkän sävyisen …


Asutko fiksussa ja viihtyisässä talossa?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Green Building Council Finland hakee parhaillaan Suomen fiksuinta ja viihtyisintä asuintaloa. Etsinnässä on talo, jossa asukkaat viihtyvät erinomaisissa sisäolosuhteissa samalla …


Elämää keskustoihin ja kivijalkoihin?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Näyttää siltä, että Turun Nuorkauppakamari on onnistumassa hankkeessa, jota moni toimija on aiemmin yrittänyt – Turun keskustan elävöittämisessä. Heidän ennakkoluuloton …

2

Parempia remontteja kohta jo 5 vuotta

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Osakkaan muutostöistä ja muutostyöilmoituksista kohistiin paljon vuonna 2010, kun uusin asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan. Uuden lain myötä muutostyöilmoitus vaadittiin kirjallisena lähes …

2

Tarvitko Sinä hissiä?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Suomalaisista kerrostaloista vain joka toisessa on hissi. Turun seudullakin on vielä runsaasti vähintään 3-kerroksisia vanhempia taloja, joista puuttuu hissi. Asukkaat …


Pieni vastike – hyvä taloyhtiö?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Usein kuulee kehuttavan, kuinka hyvä taloyhtiö on kun siellä on alhaiset vastikkeet. Jaa, näin saattaa toki ollakin, mutta vastikkeen minimointi …

4

Jalkapalloilu kielletty

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Viime viikolla huomiota herätti uutinen, jonka mukaan helsinkiläinen talotoimikunta on kieltänyt jalkapallon pelaamisen pihalla. Talotoimikunta oli suivaantunut siihen, että talon …


Kannattaako sinun kotiasi korjata?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

PTT, VTT ja KTI julkistivat vastikään raportin jossa selvitetään asuntokannan teknistä ja taloudellista korjaustarvetta. Lähtökohtana on, että tekninen korjaustarve liittyy ensi …


Alisa hallitustyöskentelyn ihmemaassa

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Sain jokunen aika sitten mieltä lämmittävän viestin: ”Meillä oli tänään taloyhtiön kevään yhtiökokous ja hyppäsin heti hallituksen pj:n saappaisiin. Sun …



Mies joka rakasti järjestystä

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Lukaisin viime viikonloppuna Fredrik Backmanin otsikon nimisen kirjan – ihastuttava tarina rivitalokyttääjästä, jonka elämänkulun naapurit ja asuntoyhteisö muuttavat. Kirjasta ei …


Mitä sinä voisit lainata naapurille?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kotitalolehti lanseerasi vastikään Suomeen Sveitsistä tuodun idean: Naapurilainatarrat. Tarkoitus on, että asukas voi laittaa oveen tai postilaatikkoon tarran joka kertoo, …


Minäkö hallitukseen? Miksikäs ei!

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Suuressa osassa taloyhtiöitä pidetään lähiaikoina varsinainen yhtiökokous ja valitaan talolle hallitus. Hallitustyö voi kuulostaa juhlalliselta ja vastuulliselta tehtävältä, mutta sitä …


Home sweet home – vai home valuable home?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Vietin vähälumisen hiihtolomaviikon Lontoossa nähtävyyksiä katsellen, tuttavia tapaillen ja – tapani mukaan – taloja ja asumista ihmetellen. Yksi asia nousi …

2

Saitko yhtiökokouskutsun?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Jos sait, niin mene ihmeessä kokoukseen! Se on paras paikka päästä sisään ja vaikuttamaan oman taloyhtiösi asioihin. Yhtiökokous on taloyhtiön …



Mikä ihmeen ryhmäkorjaus?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Taloyhtiöiden korjauksiin liittyvässä keskustelussa vilahtelee nykyisin usein sana ryhmäkorjaus. Runsas viikko sitten pidetyn Asuntomarkkinat 2015 –seminaarin osallistujista yli puolet arvioi, …


Nollapäästöjä ja nollaenergiaa

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Tuuli Kaskinen Demos Helsingistä puhui muutama päivä sitten Asuntomarkkinaseminaarissa megatrendeistä ja asumiseen kohdistuvista erityisistä trendeistä. Selkeä megatrendi on päästöjen vähentäminen …

2

Mitä isännöitsijä tekee ja mitä siitä pitäisi maksaa?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Viime päivinä julkisuudessa on käyty vilkasta keskustelua isännöinnin palvelutarjonnasta ja hinnoittelukäytännöistä. Asiakkaat haluavat tietää, mitä isännöitsijät tekevät ja mitä siitä …

5

Kiva kamala viestintä

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kiinteistöliitto, Isännöintiliitto ja Oikeusministeriö laativat parhaillaan taloyhtiöille suositusta tilikauden aikaisesta viestinnästä. Uudesta asunto-osakeyhtiölaista kerättyjen palautteiden perusteella osakkaat kaipaavat enemmän tietoa …

1

Oletko täydellinen naapuri?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Ilta-Sanomat lanseerasi vastikään naapuritestin jolla itse kukin meistä voi testata, kuinka täydellinen naapuri on. Testissä on runsaat kymmenen kysymystä joiden …


Luistelukausi alkoi – toivottavasti ei sinun pihallasi

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Liukastumiset ovat talvisin aivan liian yleisiä tapaturmia – THL:n mukaan noin 20.000 suomalaista loukkaantuu ulkona liukastumisen seurauksena jokaikisenä talvikuukautena. Sairaalahoitoon …

1

Mitä uusi vuosi tuo taloyhtiöille?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Suurella osalla taloyhtiöistä tilikausi on edelleen kalenterivuosi, jolloin uusi vuosi tuo ainakin uuden tilikauden. Tämä ei aina näy asukkaille konkreettisesti …

2

Joulu on kerrostalokyttääjän kulta-aikaa

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

  Lapsena kerrostalot kiehtoivat minua erityisesti talvisin. Pimeässä illassa kerrostalo oli mielessäni kuin joulukalenteri jossa osa luukuista oli avattu – …


Saksan mallista Suomen malliin – terveisiä Dresdenistä!

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Vietin joulukuun ensimmäisen viikon Dresdenissä, Elben rannalla sijaitsevassa kaupungissa Saksin osavaltiossa, entisen Itä-Saksan alueella. Kaupunki on tähän vuodenaikaan tunnettu mm …


Terveisiä asunto-osakeyhtiölaista!

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Terveisiä asunto-osakeyhtiölaista! Oikeusministeriö on avannut vuonna 2010 uudistuneen asunto-osakeyhtiölain kaikkien kommentoitavaksi kahteen otteeseen: Syksyllä 2013 avattiin kaikille kiinnostuneille verkkokysely, jonka …


Käytätkö energiaa viisaasti?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

  Rakennukset kuluttavat noin puolet kaikesta Suomessa käytettävästä energiasta. Energiaa kuluu lämmitykseen, käyttöveden lämmittämiseen sekä laitteiden ja valaistuksen käyttämään sähköön. …


Miten olisi hallituksen aamukokous?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Jokaisessa taloyhtiössä pidetään vuosittain useita kokouksia. Taloyhtiön normivuoteen kuuluu vähintään 1-2 yhtiökokousta sekä 4-6 hallituksen kokousta. Mikäli meneillään on esimerkiksi …


Ihanat, ärsyttävät naapurit

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Ilta-Sanomat kyseli äskettäin lukijoiltaan, mikä heitä ärsyttää kerrostaloasumisessa. Vastaukset ovat yksittäisiä yksittäisten asukkaiden mielipiteitä, mutta selkeästi eniten tuntuvat ärsyttävän naapurustosta kuuluvat …

1

Pelottaako putkiremontti?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Putkiremontti tuntuu monesti herättävän suurta pelkoa ja kauhistusta. Urbaanit legendat kuukausien evakosta, pölystä ja melusta liikkuvat puskaradioissa ja pihaparlamenteissa. Ostajat …


Olisiko aika ostaa ensiasunto?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Huoneistokeskuksen tuoreimman asuntomarkkinakatsauksen mukaan nyt olisi ensiasunnon ostajalle hyvä aika toimia. Ostajat ovat varovaisia – talouden epävarmuus ja heikentyvä työllisyysaste …

3

Kerro kerro kuvastin, ken on remonteista kiireellisin…

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Enemmistössä taloyhtiöitä on todennäköisesti tiedostettu, että korjauksiin olisi hyvä varautua ennalta sekä teknisesti että taloudellisesti eli sekä tuntemalla eri rakenneosien …


Onko talossanne alivuokralaisena seinälude?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Ikävät alivuokralaiset – seinäluteet – ovat yleistyneet viime vuosina selvästi. Tähän on useita syitä. Ensinnäkin ihmiset liikkuvat ja muuttavat nykyisin …

1

Tiedätkö miten toimia asuntopalossa?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Joka päivä syttyy noin 9 asuntopaloa sekä tämän lisäksi useita pieniä palon alkuja, jotka sammutetaan itse ja joista ei tule …


Kurkistus budjetoijan kristallipalloon

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Varsinais-Suomessa monessa taloyhtiössä pidetään lähiaikoina syyskokous, jossa mm laaditaan budjetti tulevalle vuodelle. Tehtävä on aina yhtä haasteellinen – hintaennusteet ovat …


Kohtuuhintaista korjaamista yhteistyöllä

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Monessa varsinaissuomalaisessa lähiössä on herätty maan laajuiseen ongelmaan – jos kaikki tarvittavat korjaukset tehdään lyhyellä aikavälillä, ylittää korjausten loppusumma reippaasti …


Suunnitelmallinen kiinteistönpito kannattaa

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty – vanha ja kulunut sanonta, mutta pätee myös taloyhtiössä. Suunnitelmallinen ja ennakoiva taloyhtiön hoito paitsi …

3

Ammattiapua hallitukseen?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Taloyhtiöiden asioiden mutkistuessa ja asukkaiden vapaa-ajan vähentyessä turvaudutaan yhä useamman talon hallinnossa ns hallitusammattilaisen apuun. Mikä on hallitusammattilainen taloyhtiössä? Hallitusammattilainen …


Jos olisin ostamassa asuntoa…

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Jos olisin ostamassa asuntoa ja nimen omaan asunto-osakeyhtiön osakkeita, mihin kiinnittäisin huomiota? Kylppärin laattoihin ja keittiön kaappeihin? Olkkarin tapetteihin ja …


Mistä on hyvä hallitus tehty?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Asunto-osakeyhtiötä johtaa yhtiökokouksen valitsema hallitus, jossa on yleensä kolmesta viiteen jäsentä. Hallitus on asunto-osakeyhtiön pakollinen toimielin, eli käytännössä jokaisessa taloyhtiössä …


Asumisen aikuispakkaus

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Luin uutisen Marttojen aikuispakkauksesta, joka on käytännössä lista tavaroista joita ensimmäiseen kotiin muuttava nuori tarvitsee. Martat järjestävät nuorille myös Pidä …


Tiedätkö mikä on yhtiöjärjestys?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Oletko koskaan nähnyt taloyhtiösi yhtiöjärjestystä? Tiedätkö mitä siinä sanotaan? Toivottavasti olet, sillä yhtiöjärjestys on taloyhtiön sisäinen laki. Se ja asunto-osakeyhtiölaki …


Ei kai meidän talo tarvitse strategiaa?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Taloyhtiömaailmassakin on ryhdytty puhumaan strategiasta ja strategiatyöstä. Aihe tuntuu jakavan mielipiteitä vahvasti – osa taloyhtiöistä on laatinut strategiansa jo hyvän …

5

Puu kaatuu – vai kaatuuko?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Puiden kaataminen aiheuttaa usein keskustelua ja kinaakin taloyhtiössä. Yhden asukkaan ihailema puu voi roskata tai varjostaa toisen naapurin pihaa tai …


Saunaan saunaan suomalaiset

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Sauna on yksi suomalaisuuden ydinasioita ja luulen, että suurin osa ulkomaisista vieraista päätyy maassamme ennemmin tai myöhemmin saunaan – halusi …


Asuntovaunussa kuin asunto-osakeyhtiössä

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Terve, ja terveiset meidän uudesta pikkukodista! Ilmeisesti helle pehmitti päämme Islannin kylmyyden jälkeen niin totaalisesti, että menimme tekemään jotakin aivan …

2

Sopivatko huputetut talot juhlivaan kaupunkiin?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Aamukahvilla kesähämäläisen silmiini osui juttu Hämeen Sanomien Asunto –liitteestä (s. 4, 5.7.2014): Sibelius siirtää remonttitöitä. Vuonna 2015 vietetään Hämeenlinnassa säveltäjä …


Geotermisellä lämmöllä lämpiävät peltitalot

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Terveiset eksoottisesta pohjoismaasta Islannista! Kun täällä satoi räntää ja rakeita, vietin viikon Reykjavikin ympäristössä, jossa satoi vain vettä – tosin …


Pyörävaraston siivous ja miten se tehdään?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Taloyhtiön yhteistiloihin ja erityisesti varastoihin kertyy vuosien mittaan helposti kaikenlaista tavaraa jonka käyttökelpoisuudesta ja omistajuudesta ei aina ole varmuutta. Varastojen …


Hyvää naapurikesää!

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kuuntelin tänään aivan ihastuneena suikkilalaisen taloyhtiön asukasta, joka kertoi heidän rivitalonsa yhteisistä tapahtumista. Taloyhtiö on 40 vuotta vanha, ja nämä …


Monenlaisia lukkoja ja avaimia

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Taloyhtiöistä löytyy monenlaisia lukkoja ja lukitusjärjestelmiä. Näillä pyritään estämään pääsy taloyhtiön eri kohteisiin ja suojaamaan omaisuutta, tiloja ja kotirauhaa. Tyypillisesti …


Lomalle lompsis – pärjääkö asunto itsekseen?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Mökkikesää suunniteltaessa kannattaa uhrata hetki aikaa sen miettimiseen, miten oma asunto pärjäilee tyhjillään pidemmän poissaolon ajan. Vaikka asuisitkin kerrostalossa, on …


Onko taloyhtiösi esteetön?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Nykyisin puhutaan paljon esteettömyydestä tai modernimmin saavutettavuudesta, jota pidetään mm hyvän rakentamisen yhtenä ominaisuutena. Rakennuksessa esteettömyys tarkoittaa, että sen kaikkiin …


Asunto-osakeyhtiölaki – suomalainen erikoisuus

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Suomalainen asunto-osakeyhtiölaki ja koko asunto-osakeyhtiöjärjestelmä on maamme oloihin vuosien saatossa kehittynyt systeemi, eikä vastaavaa ole missään muualla. Osakeyhtiömuotoista asumista on …


Karvaiset asukkaat taloyhtiössä

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Lähes jokaisessa taloyhtiössä asuu myös omistajien lemmikkejä – tavallisimmin koiria ja kissoja. Yleensä yhteiselo lemmikkien kanssa sujuu hyvin ja naapuritkin …

8

Taloyhtiö tilaajana – tiedä vastuusi!

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Jokainen taloyhtiö on varsin iso rakennuspalvelujen ja työsuoritteiden tilaaja. Tilaajana toimiminen tuo myös vastuita eri lakien ja säädösten kautta. Noita …


Mikä ihmeen kunnossapitovastuu?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Taloyhtiössä on runsaasti erilaisia rakenteita, järjestelmiä ja osia, joita kaikkia on huollettava, hoidettava, korjattava ja perusparannettava. Asunto-osakeyhtiölain luvussa 4 määritellään, …

2

Piha ja naapuruussuhteet kuntoon talkoilla

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kevät on taloyhtiöissä pihatalkoiden kulta-aikaa. Talkoot tarjoavatkin hyvän mahdollisuuden tehdä asioita yhdessä ja tutustua naapureihin. Kotitalo –lehden vuoden takaiseen kyselyyn …



Taas se vastike nousee!

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kevät on taloyhtiöissä vuosikokousten ja usein myös yhtiövastikkeista päättämisen aikaa. Yhtiövastikkeen maksaminen on osakkaan tärkein velvoite taloyhtiötä kohtaan, katetaanhan yhtiön …


Paljon puhetta parvekkeista

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kevään tullen lehdet pursuavat taas juttuja ja vinkkejä parvekkeiden sisustamiseksi ja koristamiseksi – Parveke kevätkuntoon! Kukkiva parveke! Perusta oma hyötypuutarha …

4

Saako naapuria lyödä sahalla?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Iski yhtä naapuria sahalla, suihkutti toista vesiletkulla – raflaava pikku-uutisen otsikko Turun Sanomissa 22.3. 66-vuotias mies oli tuomittu vuoden ehdolliseen …


Osallistu yhtiökokoukseen!

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kevät on taloyhtiöissä yhtiökokousten kulta-aikaa. Suuressa osassa yhtiöitä tilikausi on edelleen kalenterivuosi, ja keväällä on aika katsoa miten edellinen vuosi …

1

Ryhtyisinkö ilmastodieetille?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kevään korvalla naistenlehdet täyttyvät dieettivinkeistä: Kesäksi rantakuntoon! Kevennä keväällä! Testasimme ihmedieetit! Jos oman elopainon pudottaminen ei kiinnosta tai siihen ei …


Omaan kotiin

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Ensimmäiseen omaan kotiin muuttaminen on nuorelle iso juttu. Se on askel itsenäistymisen tiellä ja tarkoittaa myös ihan uudenlaisen vastuun ottamista …


Oletko turvassa kodissasi?

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Monesti liikenne mielletään vaaralliseksi paikaksi ja liikennetapaturmilta pyritään suojautumaan erilaisin keinoin. Kuitenkin myös kodeissa tapahtuu vuosittain satoja tuhansia vamman aiheuttavia …

2

Paljon puhetta vesimaksusta

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Jos pitäisi listata pieniä asioita, joista taloyhtiöissä aiheutuu isoja riitoja, olisi vesimaksu ehdottomasti yksi ennakkosuosikki mitalisijoille. Sen perimisestä ja maksuperusteista …

2

Tänään on bileet…

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kuulin kaupungilla nuorten keskustelun tupareista ja alakerran naapurista joka ”kävi valittaan meille. Se on sellanen mummo et se valittaa kaikesta”. …

2

Oma talo järven rannalla keskustassa

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Huoneistokeskus on tutkinut säännöllisesti suomalaisten asumisunelmia ja viimeisin tutkimus on vuodelta 2013. Siitä selviää, että turkulaiset asuisivat mieluiten vanhassa hyväkuntoisessa …


Poutapilviä ja peruskorjauskuuroja

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Piirrettyjen elokuvien ystävät yhdistävät otsikon vääjäämättä Judi ja Ron Barretin lastenkirjaan perustuvien elokuvien lihapullakuuroihin, vaahtokarkkipuudeleihin, hampurilaishämähäkkeihin, tacokrokotiileihin ja patonkivalaisiin. Elokuvassa …


Talven riemuja

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Kulunut talvi on ollut taloyhtiöille toistaiseksi suosiollinen. Joulukuu oli poikkeuksellisen lämmin ja vähäluminen, mikä tarkoittaa säästöjä lämmitys-, lumenluonti- ja lumenpudotuskuluissa. …


Jokaisella kerrostalolla on kultareuna

BLOGIT | Kerrostalokyttääjän muistiinpanot

Tunnustaudun kerrostalokyttääjäksi – tykkään kytätä kerrostaloja, niiden julkisivuja, ikkunoita ja pihoja. Katselen porraskäytävissä uteliain silmin ympärilleni ja koetan arvata, millainen …